Planung und Bau von innovativen Parkhäusern -
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Parkhaus-Leitfaden

FAQ

Wie viel kostet der Bau eines Parkhauses?

Die Kosten, um ein mehrgeschossiges Parkhaus zu bauen, können aber je nach gewählter Konstruktion stark variieren. Sie werden beeinflusst vom gewählten Grundriss, Decken, Treppenhäusern, Fundamenten und der Fassadengestaltung. Untersuchungen an neu gebauten Parkhäusern als Stahlkonstruktion in Europa zeigen, dass sie ausgesprochen wettbewerbsfähig sind im Vergleich zu herkömmlichen Bauweisen. Die durchschnittlichen Kosten im Parkhausbau in den letzten Jahren dramatisch gesenkt werden dank höherer Effizienz sowohl in der Stahlherstellung als auch in der Stahlverarbeitung. Durch die schnelle Montage von Stahlkonstruktionen wird die Bauphase verkürzt, was zur Folge hat, dass die frühere Verzinsung die Wirtschaftlichkeit erhöht.

Rentabilität

Eine vernünftige Rentabilität ist bei einem Parkhausbau nur zu erzielen, wenn die Benutzerfrequenz entsprechend hoch ist. Dies ist allerdings nur zu dann erreichen, wenn man die Anforderungen der Nutzer ausreichend beachtet. Eine größere lichte Hohe innerhalb des Gebäudes, breitere Rampen, schmalere Stützen und höherwertige Ausstattung steigern den Komfort und die Sicherheit für den Nutzer. Obwohl durch dieses komplexere Bauen die Parkhaus-Kosten zunächst höher werden, kann sich dies längerfristig betrachtet gut amortisieren. Zusätzliche Einrichtungen wie beispielsweise eine Tankstelle, eine Autowaschanlage, eine Paktstation oder kleine Geschäfte können zusätzlich die Attraktivität des Parkhauses und auch die Rendite erhöhen. Auch das persönliche Sicherheitsempfinden der Kunden ist ein wichtiger Punkt, den es bei der Planung eines Parkhauses zu berücksichtigen gilt. Durch den Einsatz von Stahl im Gegensatz zu anderen Materialien können sehr viel schlankere Konstruktionen mit großen Spannweiten erzielt werden, was für das Sicherheitsempfinden der Kunden wichtig ist. In Bezug auf die Rentabilität hat ein Parkhaus, das demontierbar ist und somit eine definierte kürzere Lebensdauer hat, unter Umständen eine höhere Abschreibungsrate. Der höhere Abschreibungssatz gegenüber einer Immobilie kann als Bilanzgewinn ausgewiesen werden.
Kosten für ein Parkhaus
Preise und Kosten im Parkhausbau

Wirtschaftlichkeitsanalyse

Wenn man ein Parkhaus bauen will, gilt eine der ersten Fragen den Kosten. In der Wirtschaftlichkeitsanalyse werden sämtliche Kosten von Planungsbeginn bis zum angenommenen Ende der Nutzungsdauer des Gebäudes berücksichtigt.

Darin enthalten sind die Baukosten, die Dauer der Fertigstellung, die Betriebs- und Personalkosten, die durchschnittliche Belegungsrate, die Parkgebühren sowie die Art der Finanzierung.

Über die Wirtschaftlichkeitsanalyse lässt sich zeigen, dass Bauwerke in Stahlskelettbauweise mit Abstand am ökonomischsten sind, allein schon durch die verringerte Bauzeit infolge des hohen Vorfertigungsgrades und dem daraus resultierenden, früheren Rückfluss der Kapitalinvestitionen.

Kosten im Detail

Die Kosten für das Bauen eines mehrgeschossigen Parkhauses beginnen bei einigen Tausend Euro pro Stellplatz. Wenn man bei allen Positionen extrem spart, kann man die Kosten fürs Bauen noch etwas senken. Durch die Gegebenheiten vor Ort, zusätzliche Bau-Komponenten, komfortable Extras und aufwendige Gestaltung können die Kosten jedoch auch schnell ansteigen. Durch unsere langjährige Erfahrung und die zahlreichen Referenzen in ganz Deutschland und darüber hinaus können wir Ihnen jedoch schon gleich zu Beginn des Planungsprozesses einen groben Richtpreis nennen. Später können wir Sie gut beraten, welche Komponenten zu welchen Mehrkostenführen und Ihnen sinnvolle Alternativen aufzeigen.

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