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+352 80 291 2484Wartungsvertrag für Ihr Parkhaus
Wie können Sie die Lebensdauer Ihres Parkhauses erhöhen?
Warum den Boden eines Parkhauses pflegen?
Was beinhaltet die Wartung von Parkhäusern?
Wie lassen sich die Wartungskosten reduzieren?
Astron-Parkhaus-Wartungsvertrag
Weitere Informationen
Noch mehr Qualität mit einer optimierten Betriebskostenrechnung
Warum den Boden eines Parkplatzes pflegen?
Ein gut gepflegtes Parkhaus ermöglicht eine perfekte Kontinuität des Betriebs
Die Wartung von Parkplätzen besteht aus verschiedenen Reparaturen und Behandlungen, um die Lebensdauer der Parkhausböden zu verlängern.
Eine regelmäßige Wartung der Parkhausböden trägt somit zur Erhaltung des Nutzungswertes des Parkhauses bei und gewährleistet die Sicherheit der Benutzer.
Regelmäßige Reinigung der Parkhausböden
Regelmäßiges Reinigen und Trocknen der Parkhausböden beseitigt unangenehme Gerüche und die Rutschgefahr für Fußgänger.
Parkhausböden müssen regelmäßig von verschiedenen Arten von Schmutz gereinigt werden, um ihre Ästhetik zu erhalten, unangenehme Gerüche zu beseitigen und die Sicherheit der Fußgänger zu gewährleisten, indem Flüssigkeiten entfernt werden, die die Böden rutschig machen können.
Die Reinigung von Parkhausböden besteht aus regelmäßigem Kehren, Reinigen und Trocknen der Oberflächen, einschließlich der Neutralisierung von Ölflecken durch Absorptionsmittel; nicht zu vergessen Treppenhäuser und Aufzüge. Eine regelmäßige Reinigung entfernt Schmutz und Ablagerungen und macht Bereiche sichtbar, in denen Reparaturen erforderlich sind.
Ebenso sind das Kehren und Reinigen der Fußgängerwege, die Papierabholung und die Leerung der Mülltonnen notwendig.
Wartung der Parkplatzbeschilderung
Mikrorisse und Degradation der Betonböden des Parkhauses
Vorbeugen ist besser als heilen
Der Boden eines Parkhauses wird durch die Häufigkeit des Autoverkehrs mechanisch und abrasiv stark beansprucht, aber auch durch chemische Aggressionen wie Wasser, Chloride, Kraftstoffe, Öle.
Dadurch entstehen mit der Zeit unvermeidbare Mikrorisse. Bei Unachtsamkeit können sich diese Mikrorisse zu Rissnetzwerken verzweigen, die den Bodenbelag schwächen und zu schwerwiegenderen Schäden wie Rissen und Schlaglöchern führen können.
In diesem Fall ist der Schaden so groß, dass der Boden des Parkplatzes neu gepflastert oder beschichtet werden muss.
Es ist daher ratsam, diese Wartungsarbeiten zu vermeiden und ihnen vorzugreifen. Sie sind nicht nur kostspielig, sondern führen auch zu einer vorübergehenden Schließung der einzelnen Parkebenen, was die Parkkapazität des Parkhauses weiter verringert und weitere zusätzliche Kosten und Belästigungen verursacht.
Wie können wir die Notwendigkeit größerer Wartungs- und Erneuerungsarbeiten an den Parkhausböden vermeiden?
Die ERSTE EMPFEHLUNG ist die Wahl eines Parkhauses mit hochwertigen Böden und Beschichtungen. In der Tat sind die Qualität des Betons, der für die Decken verwendet wird, sowie die Qualität der Haftung des Betons am Trapezblechprofil, entscheidend für die Fähigkeit des Bodens, der Entwicklung von Rissen zu widerstehen.
Es ist besser, heute 10€ mehr pro Quadratmeter Parkfläche zu investieren als morgen 40€/m2, um Schäden zu reparieren, die den Parkplatz unbrauchbar machen.
Die ZWEITE EMPFEHLUNG ist ein vorbeugender Wartungsplan, der Mikrorisse identifiziert und sie mit einer geeigneten Beschichtung versiegelt; dies verhindert, dass Wasser oder Schmutz in die Oberflächenschicht eindringen und weitere Schäden verursachen, wenn sie nicht gefüllt werden.
Vorbeugende Bodenpflegearbeiten bestehen darin, sicherzustellen, dass der Bodenbelag ordnungsgemäß versiegelt ist, um den Boden vor der Entwicklung von Mikrorissnetzwerken zu schützen, die sonst zu größeren Rissen führen würden.
Was beinhaltet die Wartung von Parkhäusern?
Wartung von Böden und Belägen | Austausch von Beleuchtungskörpern | Wartung von Geräten
Die Instandhaltung eines Parkhauses ist die Gesamtheit der Vorgänge, die es ermöglichen, eine Anlage, ein Gerät in einem bestimmten Zustand zu erhalten bzw. die vorgegebenen Betriebseigenschaften wiederherzustellen.
Da die Funktion eines Parkhauses darin besteht, das Abstellen von Kraftfahrzeugen unter optimalen Sicherheits- und Komfortbedingungen zu gewährleisten, müssen die verschiedenen Systeme und Geräte, die zu seinem Betrieb beitragen, überwacht und gewartet werden, insbesondere:
- Dächer und Fassaden
- Fußböden und Bodenbeläge
- Markierungen und Verkehrsschilder
- Zugangssysteme: Schranken, Türen, Treppen, Aufzüge
- Beleuchtungssysteme
- Lüftungs-, Klima- und Heizungsanlagen
- Sicherheitssysteme: Tore, Videoüberwachung, Feuerschutz
- Elektrische und elektronische Geräte (Hardware)
- Software-Ausstattung (Software)
Wartung und vorbeugende Instandhaltung der Parkhausböden
Wie bereits erwähnt, ist eine regelmäßige Wartung und vorbeugende Instandhaltung der Böden und ihrer Beläge eine Notwendigkeit, um die Sicherheit und den Betriebszustand des Parkplatzes zu erhalten.
Wartung und Wechseln der Beleuchtung
Der Vorteil eines offenen Parkhauses besteht darin, dass es dank des natürlichen Lichts, das durch die Seitenfassaden einfällt, geringere Beleuchtungskosten hat, im Gegensatz zu einer Tiefgarage, die zwangsläufig dunkel ist und sowohl tagsüber als auch nachts eine optimale leistungsstarke Beleuchtung erfordert.
Dennoch ist es notwendig, die Beleuchtungsanlagen regelmäßig zu überprüfen, um die Neonröhren und eventuell die zugehörigen elektronischen Schaltkreise auszutauschen (Vorgang, der als Relamping bezeichnet wird), insbesondere in Treppenhäusern, Aufzügen, Toiletten, Ein- und Ausgängen usw.
Wartung der technischen Anlagen
Abhängig von den Konfigurationsmöglichkeiten des Parkhauses sind die wichtigsten Geräte, die durch einen regelmäßigen Service- und Wartungsvertrag abgedeckt werden sollten:
- Aufzüge.
- Automatisierungssysteme einschließlich Schranken und Sektionaltore.
- Das Videoüberwachungssystem
- Technische Software
Wie lassen sich die Wartungskosten reduzieren?
Die Betriebs- und Wartungskosten können das Doppelte der ursprünglichen Anschaffungskosten betragen
Der Lebenszyklus eines Parkhauses
Die Betriebs- und Wartungskosten eines herkömmlichen Parkhauses können während seiner gesamten Lebensdauer bis zum Doppelten der ursprünglichen Baukosten betragen.
- Offene Parkhäuser erfordern jedoch wesentlich geringere Betriebs- und Wartungskosten. In der Tat profitiert ein offenes Parkhaus von Gesundheits- und Sicherheitsvorteilen, die mit natürlicher Belüftung und Licht verbunden sind, was geringere Kosten für Beleuchtung und mechanische Belüftung erfordert.
- Im Gegensatz zu einer Tiefgarage, die eine leistungsstarke Beleuchtung und Belüftung benötigt und oft Wassereinbrüchen ausgesetzt ist.
Total Cost of Ownership (TCO)
Die gesamten kumulierten Kosten über den Lebenszyklus eines Gebäudes stellen die Gesamtbetriebskosten, auch Total Cost of Ownership (TCO), dar.
Zu den Baukosten eines offenen Parkhauses siehe unsere FAQ. Wie hoch sind die Baukosten für ein offenes Parkhaus?
Betriebskosten
- Stromverbrauch (LED-Beleuchtung, Aufzug)
- Reinigung des Parkplatzes + Wasserverbrauch
- Videoüberwachung und eventuelle Bewachung
Service- und Wartungskosten
Es ist ratsam, eine vorbeugende Wartung und regelmäßige Instandhaltung der empfindlichsten Geräte in einem Parkhaus zu planen (siehe Warum den Boden eines Parkhauses warten?), um ihre Lebensdauer maximal zu halten und die große Erneuerungswartung (BRM), die erhebliche Kosten verursachen kann, so lange wie möglich hinauszuschieben.
Im Anhang finden Sie eine Liste mit den üblichen Lebensdauern für die wichtigsten Geräte:
| Ausrüstung | Mittlere Lebensdauer |
|---|---|
| Abdichtung | 25 Jahre |
| Außenbeschichtung | 50 Jahre |
| Anstrich des Bodens | 15 Jahre |
| Anstrich | 6 Jahre |
| Beleuchtung | 7 Jahre |
| Automatisierung (Aufzug, Schranken) | 10 Jahre |
Astron-Parkhaus-Wartungsvertrag
Die Sicherstellung eines funktionsfähigen Parkhauses
Astron kann seinen Kunden einen Wartungsvertrag für ihr Parkhaus im Rahmen einer Serviceverpflichtung mit spezifischen Zielen anbieten.
Diese Art von Vertrag ist gut geeignet für Parkhäuser in einer mittelgroßen Stadt, ein Industrieparkhaus, ein Parkhaus in einem Tertiärgebiet oder ein Parkhaus für eine Privatklinik.
Vorbeugende Wartung
- Sicherstellung der Verfügbarkeit von Geräten.
- Vorgeschriebene Prüfungen und Wartungen werden geplant und durchgeführt.
- Wartungsverträge mit Leistungsverpflichtungen werden für die Hauptkörper erstellt.
- Anzeigen werden im Falle einer Störung schnell repariert.
- Investitionsplan garantiert zuverlässige und verfügbare Geräte.
Sauberkeit, Wartung und Sicherheit
- Ein Gefühl von Sauberkeit und Sicherheit entwickeln.
- Graffiti ist schnell entfernt.
- Aufräumpoller sind sichtbar und vorhanden.
- Grünflächen werden gepflegt.
- Reinigungseingriffe werden geplant und kontrolliert.
- Vorkehrungen werden getroffen, um die Sicherheit der Kunden zu gewährleisten (Videoüberwachung, evtl. Wachpersonal, etc.).
- Das Personal ist geschult, was im Falle eines Vorfalls zu tun ist und wie man Erste Hilfe leistet.
Benutzerkomfort
- Erleichtern Sie die Zufahrt zum Parkplatz und verkürzen Sie die Fahrzeit durch eine zeitgemäße Beschilderung.
- Die Beleuchtung der Standorte ist in angepasster und gepflegter Weise gewährleistet.
- Bei Arbeiten oder Störfällen ist die Kontinuität des Dienstes gewährleistet.
- Wartungsverträge für sensible Geräte sind vorhanden.
